廣大消費者們向來就有“貪新厭舊”的心理，再加上買房本身就是一件巨額支出的事情，因此，在買房時選擇新房的人會比較多，所謂的新房其實就是還在建造的期房。

　　因此，在售樓部時看沙盤就是關鍵的，因為沙盤作為整個項目的模型，能夠讓購房者更加直觀地了解小區的規劃和未來，在確定所買房源之前，購房者往往需要看很多沙盤，所以今天就來跟大家分享一下看沙盤的一些技巧。

　　一、需要提前了解的知識

　　1、沙盤比例

　　從沙盤上，你可以清晰地得到關于房屋的面積尺寸，建議你可以通過提示或詢問銷售人員來確認沙盤的比例尺，且計算與社區中距離有關的全部實際數據。舉個例子：沙盤的比例尺為1：5000，建筑物之間的距離為2cm，因此實際建筑物之間的距離為0．02＊5000等于100米。

　　2、朝向判斷

　　通過沙盤了解整個社區、地段和各種配套設施，是沙盤的重要功能。一種方法是通過沙盤上的方向標記來識別沙盤的方向，另一種方法是將所處售樓部對比沙盤上售樓部的位置可以判斷出朝向。

　　二、看沙盤的6個流題

　　其實，想要看透沙盤并不難，簡單點來說，可以簡縮到6個流程，那就是：比照大圖鎖定區位——確定朝向了解四至——鳥瞰全局觀察密度——了解比例粗看全局——嚴查交通細數配套——關注規劃細問周邊。

　　三、重要的看點

　　1、小區布局

　　首先，在看清楚社區建筑的密度，特別是房屋來源前后的建筑間距，這將會決定了居住的舒適度。其次，小區綠化也是很重要的，如果你想買到上升空間較大的房屋，那么就要注意觀察小區綠化了，尤其是中央景觀與房源的位置關系很大程度上決定房屋價值。

　　2、交通情況

　　一個小區好不看，看其的規劃就行了，比如，要看是不是人車分流，如果不是，盡量遠離主干道，總而言之，就是要關注車流動線，遠離停車場和主干道。此外，也要注意人流路線，避免步行距離過長，減少人車交叉。

　　3、配套位置

　　入住新房之后的生活是否舒適，舒適度又是多少，這就看配套了。建議將會所、泳池、公園等社區配套與房源位置控制早合理范圍內，并詢問配套落地時間。

　　4、劣勢查究

　　這里的劣勢就是指在沙盤一些不確定或者是空白區域的地方。有些空白區域屬于后期規劃，需要了解是否會影響現有房源。此外，如果售樓部小姐給你的答案是不明確的，那么你要就未明確標識的區域詳細咨詢，不明確的情況盡量遠離，一定要遠離一些諸如垃圾站、變電站等。